わが家の購入予算はどれくらい?


マイホームの購入予算は、家選びをする上で最も重要な条件の一つです。自分たちが購入できる物件の価格、「買える金額」を計算してみよましょう。

買える額は、準備できる「頭金+住宅ローン借入額」で決まります

買える金額の計算方法

買える金額は、準備できる「頭金+住宅ローン借入可能額」で決まります。頭金に回せる金額はいくらか、また金額、住宅ローンはいくらくらい借りられそうかをチェックしてみよましょう。

 

頭金として使えるお金を把握しよう

「貯金を全額頭金に」はNG! 諸費用や生活予備費を考えて

頭金は少しでも多いほうが、住宅ローン返済がラクになります。しかし、だからと言って、今ある貯金をすべて頭金にしてしまうのはNG。病気による休職など、いざというときに必要な「生活予備費」と、車の買い替えなど近い将来必要な「将来への貯蓄」を手元に残しておきたい。つまり、貯蓄から購入諸費用、生活予備費、将来への貯蓄などを引いた金額が、頭金として使えることになります。

 

生活予備費について

「生活予備費」はいくらあればいい?

家計を支える大黒柱の病気やケガなど、万が一のことが起こった場合の備えとして、手元に残しておきたい「生活予備費」。会社員であれば生活費の3~6カ月分程度、派遣社員や自営業者であれば1年分程度が目安です。そこまでは無理という場合は、半分の金額くらいまでは許容範囲となります。毎月の生活費がいくらかかり、どのくらいか手元に残すかは、よく考えて決定しましょう。

住宅ローン借入額は「返せる金額」を基準に

現在の年収から住宅ローンの「借入可能額」をチェックしてみましょう

一般的に住宅ローンの年間返済額は、年収の25%以内が安心ラインと言われています。これをもとに、年収別に借入額の目安を計算したのが下の表です。

■年収からみる借入額の目安表

税込年収 借入額(目安)
300万円   1740万円
400万円   2330万円
500万円   2910万円
600万円   3490万円
700万円   4070万円

※返済負担率(年間返済額が年収に占める割合)25%、35年返済、元利均等、全期間固定金利2.5%で試算

ただし、同じ年収でも家族の人数やライフスタイルにより、返済できる額はそれぞれ違うはず。そこで、自分が返済できる額から借入額を計算する方法を紹介します。

今の家賃を目安に住宅ローンの「借入可能額」をチェックしてみましょう

住宅ローンの借入額は、自分が毎月返済できる金額をもとに決めると安心です。例えば、住宅ローンの毎月返済額が現在の家賃と同じなら、今まで通り無理なく支払いができるはず。ただし、マンションは、住宅ローン返済のほか、管理費や駐車場代なども支払うことになるので、その分を家賃から引いた金額を毎月返済額にする必要があります。このほか、現在マイホーム購入のための貯蓄などをしていて、家の購入後に返済に回せるなら、その分を家賃に足した額を毎月返済額と考えよう。

■現在の家賃から見る借入額(目安)

現在の家賃   現在の家賃=月々支払額   現在の家賃-2万円   現在の家賃+2万円
  7万円         1950万円    1390万円      2510万円
  8万円         2230万円    1670万円      2790万円
  9万円         2510万円    1950万円      3070万円
 10万円         2790万円    2230万円      3350万円
 11万円         3070万円    2510万円      3630万円
 12万円         3350万円    2790万円      3910万円
 13万円         3630万円    3070万円      4190万円
 14万円         3910万円    3350万円      4470万円
 15万円         4190万円    3630万円      4750万円

※35年返済、元利均等、全期間固定金利2.5%、ボーナス時加算なしで試算

ローン返済をシミュレーションしてみましょう

毎月の返済額をきちんと把握しておこきましょう

住宅ローン借入額の目安が分かったら、先に決めた「頭金」と合計しましょう。これがあなたの、「買える金額」となります。

長期のライフプランに照らしても、返済可能かチェック

住宅ローンの返済期間は最長35年が一般的です。返済中に、子どもの教育費がかさむなど、家計が大きく変化する可能性もあります。予算決めの最後に、長い目で見た返済シミュレーションもしておきましょう。

okg

Design 1st. 一級建築設計事務所事務所

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デザイナーズ住宅 注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る!

 

 

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

 

 

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

 

 

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都 滋賀の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

 

 

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デザインファーストは建築事務所ですが工務をメインにお仕事をさせて頂いております、建築事務所ならではのご提案、こだわりをお家にとお考えの方はぜひ、デザインファースト一級建築士事務所にお任せ下さい!

 

 

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